Переезд на постоянное место жительства в Сочи — что нужно знать

Сочи был основан в 1838 году в качестве курорта. Официально стал городом в 1907 году. Он живёт за счёт туризма, на который направлены большинство сфер деятельности.

По официальным сведениям на 2021 год, постоянное население Сочи составляет 432 тыс. человек. Многие при переезде оставляют прошлую прописку, поэтому официальная статистика не может полностью отразить реальное население города.

В Сочи сезон часто диктует наличие работы и уровень заработка. У многих жителей год состоит из подготовки к сезону, непосредственно сезона и небольшого отдыха перед новой подготовкой. Летом встретить неработающего жителя практически невозможно.

Олимпиада превратила Сочи в круглогодичный курорт. Зимний отдых в горах привлекает туристов, но лето до сих пор неизменно остаётся более популярным сезоном, собирающим около 4 млн. приезжих, с учётом которых население увеличивается вдвое.

Сочи является самым длинным городом России и одним из самых длинных в мире. Он тянется вдоль моря на 145 км, начинаясь за Туапсе и заканчиваясь на границе с Абхазией. Город включает в себя многочисленные курортные посёлки.

Наиболее популярной городской зоной является побережье длиной около 35 км от центра Сочи до Адлера, включающее Олимпийский парк.

Зарплата и работа

По сведениям портала «ГородРабот.ру» на 2022 год, в среднем житель Сочи зарабатывает около 51 тыс. руб. Реальная же заплата для тех, кто работает не на руководящих должностях, а, например, отельным менеджером по продажам, редко составляет больше 45 тыс. руб. Продавцы и кассиры получают 25−30 тыс. руб.

Найти работу можно через «Хедхантер», где публикуются вакансии от крупных работодателей. При помощи газетных объявлений и бегущей строки на телеканалах можно устроиться в мелкие кафе и гостиницы.

При доходе от 50 тыс. руб. жители Сочи решаются на ипотеку, так как съёмное жильё стоит от 13 тыс. руб. за комнату. Хорошая месячная заплата — 70 тыс. руб. Руководители отделов в крупных фирмах зарабатывают 80−150 тыс. руб.

Жильё

Недвижимость здесь невероятно дорогостоящая. Вместе с Москвой, Подмосковьем, Петербургом и Крымом Сочи составляет пятёрку самых дорогих регионов России.

Аренда

Однушку вдали от центра или в хаотично застроенном районе без тротуаров можно арендовать за 18−20 тыс. руб. Двушка в центре за 40 тыс. руб. будет невероятной удачей. Общежития-малосемейки сдают комнаты по 10 тыс. руб. Квартира на Лысой горе — самом неудобном районе, стоит 20 тыс. руб. Снять жильё в центре в хорошей многоэтажке с видом на море обойдётся в сумму от 50−70 тыс. руб. Объявления о сдаче жилья размещают на «Авито», «Домофонде», «Циане», в социальных сетях.

Переезд на постоянное место жительства в Сочи - что нужно знать

В Сочи распространены «чёрные риелторы», поэтому при съёме жилья нужно быть осторожным и проверять всю документацию: право собственности, удостоверение личности собственника, чеки за коммунальные услуги, количество прописанных людей. Можно обратиться к надёжным агентствам-посредникам — «Городскому риелторскому центру» и «Винсент Недвижимости».

В пляжный сезон стоимость съёма может вырасти в 2−3 раза, или собственники могут потребовать освободить жильё, ведь посуточная сдача в это время намного выгодней. Избежать этого можно при помощи арендного договора, но хозяева в Сочи нечасто идут на его заключение.

Через «ВКонтакте» реально найти жильё в Донском микрорайоне за 20 тыс. руб., но путь до моря или центра без пробок займёт около получаса. Двушка в центральной новостройке обойдётся вдвое дороже.

Покупка

Согласно сведениям 2018 года, дороже сочинских квартир только московские и петербургские.

Если за однушку в Сочи просят меньше 3 млн руб., то предложение, скорее всего, окажется с подвохом — отдалённый район, нельзя прописаться, плохие стройматериалы, небольшая площадь, нет придомовой территории. Двушка обойдётся минимум в 5 млн руб., а комната в малосемейке — в 1 млн руб.

Жильё в новостройках стоит в среднем около 109 тыс. руб. за квадратный метр. Строящиеся дома предлагают квартиры от 80 тыс. руб., но строительство может закончиться позже установленного срока, и въехать в рассчитанное время не получится.

Переезд на постоянное место жительства в Сочи - что нужно знать

Основная трудность при покупке новостроек — это убедиться, что дом имеет всю надлежащую документацию и его строительство не оспаривается в суде. До 2017 года многоэтажки часто строили на участках для индивидуальных жилищ, поэтому сейчас такие незаконные дома подлежат сносу по решению суда. Покупатели, приобрётшие там жильё, могут лишиться квартир. Несмотря на многочисленные устраиваемые митинги и встречи с городскими властями, о дальнейшей участи этих домов до сих пор точно не известно.

В Адлере жилой комплекс построили на территории пляжа и распродали жильё. Узаконить дом в итоге не удалось и его снесли.

В 2018 году уголовные дела из-за незаконного строительства были возбуждены против семи сочинских административных чиновников.

Административный сайт Сочи опубликовал список из 52 ненадёжных фирм и объектов, которые уже снесены или скоро будут.

Однушка с ремонтом в новостройке у надёжного застройщика обойдётся минимум в 4 млн руб., а в элитной многоэтажке вблизи моря — в 9−30 млн руб.

Дешевле всего жильё в отдалённых районах — например, в Старой Мацесте и селе Барановке. Для комфортного жилья здесь практически жизненно необходим автомобиль и готовность к продолжительным поездкам по узким хаотичным улочкам. Подобрать вариант с жильём в Сочи можно на сайте по ссылке: https://sochi.etagi.com/realty_out/doma/. Каталог проверенных квартир и домов для продажи на карте города.

Частный сектор и жилые гаражи

Большую часть сочинской городской застройки составляет частный сектор, который не отделён от районов многоквартирных комплексов чёткими границами.

Деревянный частный дом с огородом, расположенный рядом с двенадцатиэтажкой — совершенно привычное для Сочи положение вещей, как и соседство в центре города пятизвёздочного «Хаятта» с частными домами, которые часто служат мини-гостиницами. Раньше частный сектор занимал почти всю территорию города, а жилые комплексы строились в оставшихся местах.

Переезд на постоянное место жительства в Сочи - что нужно знать

Жилые гаражи также можно назвать особенностью Сочи. Собственники пристраивают дополнительный этаж или пару, обеспечивают условия — электричество, воду, канализацию, и после ремонта заселяются туда или сдают в аренду. Законом это не запрещено, так как нет чёткого регламента, как должен внешне выглядеть гараж. Даже общежития нередко имеют несколько дополнительных этажей, не предусмотренных государством при планировке и строительстве.

Адлер и центр располагают гаражными кварталами с тысячами проживающих там людей, тем самым напоминая знаменитые латиноамериканские трущобы. Полиция периодически ищет среди местного населения незаконных мигрантов. В кварталах царит своя жизнь, открываются собственные магазины, фитнес-центры и сауны. Арендовать одноэтажный жилой гараж возможно за 10 тыс. руб., трёхэтажный — за 20 тыс. руб., приобрести — минимум за 1 млн руб. Официальная прописка в гараже не оформляется.

Городские власти от случая к случаю распоряжаются о сносе определённых гаражных кварталов, но до реализации дело не доходит. Собственники оспаривают распоряжение в суде, поэтому ситуация остаётся прежней. В адвокатских конторах можно проконсультироваться, как не позволить городской администрации снести гаражные поселения.

ЖКХ

Сочинские цены на коммуналку сильно разнятся. Двушка-«хрущовка» в Адлере с одним прописанным человеком обойдётся в 2 тыс. руб. летом и около 3 тыс. руб. зимой. Везде ставятся счётчики и экономные лампы.

Общежитская комната с двумя прописанными людьми стоит приблизительно так же, в зимний период — до 4 тыс. руб. Двушка с газовым котлом в Старой Мацесте обойдётся в 5−6 тыс. руб. Комуналка в домах с автономной котельной будет ниже.

В Сочи постоянно шутят, что, несмотря на субтропический климат, плата за отопление у них сибирская, что недалеко ушло от правды.

Еда и продукты

Магазинные цены в Сочи сравнимы с Москвой, а иногда даже дороже. Из гипермаркетов имеются несколько «Гипермагнитов» и один «Окей». «Ашана» и «Метро» здесь не найдёшь.

Из торговых сетей наиболее распространён в Сочи «Магнит», магазины расположены почти везде и легко доступны. С 2017 года за место на рынке с ними конкурирует «Пятёрочка». Это самые дешёвые супермаркеты. В «Перекрёстки» приятно ходить, а в «Золотой ниве» продаётся хорошая готовая еда. Мясо-молочные продукты можно купить в популярном холдинге «Агрокомплекс».

Культурная жизнь

Из развлечений Сочи может предложить концерты, разные виды спорта — в том числе водные, рестораны и кафе, а также природу. Музыкальные мероприятия здесь на любой вкус, а вот для любителей театров и выставок найдётся мало вариантов.

Из культурного отдыха есть филармония, художественный музей, зал органной музыки, исторический музей и маленькие районные. Посещение обойдётся в 350−900 руб. Временами выступают гастролирующие балеты и театры, стоимость билетов на представления которых составляет от 2 тыс. руб. Много кинотеатров, сеанс — 400−1500 руб.

Переезд на постоянное место жительства в Сочи - что нужно знать

Летом здесь собирается цвет российской эстрады. Билеты обходятся минимум в 2 тыс. руб. В городе имеется несколько концертных залов: в центре расположены «Фестивальный» и Зимний дворец, в Олимпийском парке — арена «Ледяной куб» и дворец спорта «Большой», а также горный Роза-холл.

Для туристов организовываются разные фестивали. Летом проводятся «Кинотавр» и «Новая волна», зимой — международный фестиваль искусств Юрия Башмета. Стоимость посещения — от 2 тыс. руб.

В горах собственная развлекательная программа — фестиваль современной поп и рок-музыки «Лайв-фест» и «Усадьба Jazz».

Образование

Наибольшей популярностью пользуется Сочинский государственный университет туризма и курортного дела (СГУТиКД), имеются филиалы РУДН, РГСУ, МАДИ и СГА. Из негосударственных есть Сочинский институт моды, бизнеса и права и Международный инновационный институт.

Сочинское образование слабое и в рейтингах страны занимает низкие позиции. По возможности молодёжь уезжает учиться в вузы других городов — таких, как Краснодар или Ростов-на-Дону, находящихся неподалёку.

Переезд на постоянное место жительства в Сочи - что нужно знать

Многие специальности и факультеты имеют туристическую направленность, а вот хорошие языковые школы отсутствуют. Средняя месячная стоимость языковых курсов — 4 тыс. руб.

Итоги

Сочи является неповторимым городом. В конце апреля горнолыжный сезон переходит в пляжный, а пальмы под окнами могут смениться на горные альпийские луга всего за час пути.

Олимпийские игры преобразили Сочи и развили его инфраструктуру. Теперь здесь часто проходят фестивали, концерты, чемпионаты или «Формула-1».

Возможно выбрать размеренную практически сельскую жизнь на окраинах или в горах, а также светскую в центре.

Недостатками проживания в Сочи являются высокая жилищная стоимость, неупорядоченная застройка города, летний зной и сезонность. Летом большой наплыв людей.

Поделиться: